2月18日黑色系期货早盘钢强焦弱

来源: 南方日报网络版     时间: 2020年09月26日 05:48

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    开学在即,才发现小区里的幼儿园要被另一家幼儿园取代,南宁市明秀东路一小区的部分家长遇到了这样的事。两家幼儿园各执一词,互不相让,身处“夹缝”的家长们则有很多顾虑。

    意外:小区幼儿园突然被撤

    “我们的私人物品、快递包裹都还在里边,为什么不让我们进去?”2月23日下午3时30分,在南宁市明秀东路一小区内,汇佳幼儿园的数十名老师,站在“自家幼儿园”门前,却被告知不能入内。这些老师表示,元宵节前,她们还在准备开学计划、布置教室。2月23日上午,突然就不能入园了。

    与此同时,幼儿园大门左侧,博雅幼儿园的工作人员已经搭好场地,接待前来报名的家长。幼儿园内,小区物业多名保卫人员值守。幼儿园主楼顶上还有“汇佳幼儿园”几个大字,大门横幅上却写“博雅××××幼儿园3月1日开园”,不过,这条横幅没挂多久,就被人扯了下来。

    小区一名家长表示,她孩子原本在汇佳幼儿园读小班。去年,小区物业就通知了变更事宜,但汇佳幼儿园表示会持续办学,还发出了2月24日注册的通知,她也就没放在心上。没想到23日上午情况有变,她感到很意外,十分担心孩子的入园受到影响。

    ▲2月23日,汇佳幼儿园的老师们被告知不能进入幼儿园内。

    争执:两家幼儿园各执一词

    在幼儿园大门多处,贴有《限期撤离场地通知书》和《致原汇佳幼儿园在读学生家长的告知书》,两份文书的落款为小区物业所属的“广西××企业集团有限责任公司”,时间为2019年2月22日。通知书提出,汇佳幼儿园未按期交付房屋租金和违约金;未在三年内完成市级示范园验收及五年内申报自治区示范园所,达到合同解除条件。

    通知书还说,集团曾经于2018年7月24日通知汇佳幼儿园解除合同,并于15日内返还房屋,但汇佳幼儿园拒绝搬离。这次,集团要求收到本通知书12小时内返还房屋,否则将按合同约定进行处置。于是,就出现了本篇报道开头的一幕。

    汇佳幼儿园的园长对此提出异议:“对于房租,双方已经签有谅解函件,××集团方面表示不再为此事追究。最重要的是,办学需持有《民办学校办学许可证》,博雅幼儿园并没有申办下来,他们怎么可以招生?”

    对此,在现场招生的博雅幼儿园园长表示,办证需要时间,博雅的其他分园是有办学资质的,目前当务之急,是要解决原汇佳幼儿园500多名孩子的入园问题。

    对于园内尚有汇佳幼儿园教师的私人物品,××集团相关负责人表示,他们将物品进行拍照、确认、留档,并在2月25日交给汇佳幼儿园。

    家长:担心孩子不能适应新老师

    《致原汇佳幼儿园在读学生家长的告知书》中说,博雅幼儿园首年学费按汇佳幼儿园的收费标准,给予9折优惠;已经向汇佳幼儿园缴清一学年学费的家长,凭缴费凭证就可以入园上学,若有差价,按前述标准补足。

    尽管如此,孩子家长们还是存在些许不安。家长黄女士表示,她两个孩子都在汇佳幼儿园上学。按照汇佳的学费政策,第一年学费是1.6万元,此后都不会涨。而新幼儿园的费用会高一些,以后还不知道会不会再涨。她说:“其实,我不介意换幼儿园,但介意换老师。我女儿还有一个学期就毕业了,无所谓;但儿子还小,恐怕不容易适应新老师。”

    家长杨女士说,部分家长担心交接不顺,已将孩子转到相邻小区幼儿园。她表示,不管最终是哪家幼儿园留在这个小区,她只希望到了3月1日,孩子能正常开学入园。

    2月24日下午,该小区有家长向南国早报客户端记者反馈,博雅幼儿园继续招生,3月2日、3日注册,4日正式上课。汇佳幼儿园于2月23日晚上,在家长微信群中发布公告,称注册暂缓,请家长等待通知。

广州日报2019-02-21

市值为1335万元的6套房产,在受托人手中竟然只卖出110万元的价格。近日,广州市荔湾法院宣判了一起房屋买卖合同纠纷,法院认为受托人的行为严重违背了诚实信用原则,房屋买卖行为属恶意串通损害第三人利益的情形,确认合同无效。

欢喜:六套房屋火速找到买家 售价百万

李女士为海外华人,其父于生前在广州西关置有一套老房子,由政府代管。由于人在海外,李女士和其他继承人共同出具《委托书》给陈先生,全权委托陈先生办理侨房发还、房屋管理、出售等事宜。

2011年,房屋部门通知,该老房子已获批准撤管,并确认该老房子经拆迁在原址补偿共6套房屋,住宅建筑面积约720平方米。经陈先生协助,该6套房屋于同年登记在了李女士等继承人名下。因不便对房屋进行管理、使用,李女士等产权人就授意陈先生可将房屋出售。

不久,陈先生就反馈了好消息,6套房屋已找到买家,售价金额110万元。不熟悉国内房地产市场状况的李女士满心欢喜,很快就向陈先生出具了委托书,委托陈先生将房产补偿交易税后应收110万元款项划入其指定收款账户。

意外:房屋买家公司法人是代理人儿子

令人意外的是,签订委托书后,李女士收取房款的过程并不顺利。陈先生仅于2013年分两次向李女士转账了共26万元,余款拖至2016年才支付,李女士为此心里不安。2016年,李女士通过在房屋部门调取房产交易档案发现,在2012年2月,陈先生与买方富某公司签订了6份房地产买卖合同,6套房屋总售价为480万元。更令人意外的是,房屋的买方富某公司的法定代表人陈某宁竟然是陈先生的儿子!

带着巨大的疑问,李女士继续进行调查,进而了解到,陈某宁原为富某公司的股东和董事,在2012年6月即上述买卖合同签订后,陈某宁辞去了董事职位,转由陈先生担任董事,陈某宁持有的公司股份也全部转让给了陈先生,至此,陈先生成为富某公司的董事并持有该公司100%的股份。

震惊:6套房产在2012年评估总值已过千万

随着调查深入,李女士也逐渐对近年国内房地产市场情况有所了解。她认为,即使按陈先生与富某公司签订为480万元的售价,房屋每平方米价格仅为6000余元,远低于市场售价。此时的李女士深深地感觉到受骗,遂连同其他产权人、继承人,向广州市荔湾区人民法院提起诉讼,要求确认陈先生与富某公司签订的上述房地产买卖合同无效,富某公司将房屋产权变更回李女士等权利人名下。

法庭上,陈先生辩称,他只是委托代理人,不是买卖合同的当事人,在他和富某公司签订买卖合同时,他与富某公司没有法律上的关联。出售房产经过房管部门评估和备案登记,不存在低价交易的问题。而且李女士多年后才诉求返还、变更过户,不符合法律关于诉讼时效的规定。

在案件审理过程中,法院根据李女士的申请,委托评估机构对该6套房屋的市场价值进行评估。根据评估公司的评估结论,该6套房屋在2012年2月的市场总价值为1335万元。

判决:串通低价买卖损害委托人利益的合同无效

广州市荔湾区人民法院经审理认为,陈先生以自己名义与富某公司签订6份《房地产买卖合同》,分别将建筑面积逾720平方米的6套房屋约定以480万元的价格出售,出售房屋的重大决定事先没有取得李女士及其他房屋继承人的同意或指示,事后也没有将交易的真实信息披露并将交易利益转移给委托人,仅仅向委托人支付了110万元房价款,严重违背了受托人的诚实信用。陈先生与富某公司的买卖明显不符合日常生活经验法则。6套房屋经评估在2012年买卖时市场总价值为1335万元,与买卖双方约定的交易价格480万元相距甚远。而买卖房屋时陈先生的儿子陈某宁是富某公司的董事,之后陈先生成为公司实际控制人。从这一系列动作,清晰可见富某公司与陈先生关系甚为密切,房屋买卖的交易极不正常。二者存在明知其行为会损害房屋继承人的主观恶意,相互串通配合实施以远低于市场价格买卖房屋获取巨额利益的意思联络,并实际履行了将房屋过户登记至富某公司名下的客观行为,达到了陈先生实际控制的富某公司侵占房屋的目的,造成了李女士及其他房屋继承人丧失房屋所有权益的后果。法院遂判决,确认上述6份房地产买卖合同无效,富某公司协助将房屋产权办理过户登记至李女士等产权人名下。

法官说法:

受托人恶意侵占委托人房屋

荔湾区法院民三庭庭长蒋斌表示,李女士等房屋继承人基于对陈先生办事能力和信誉的了解,相信其能处理好委托的事务,与陈先生建立了委托合同关系。陈先生接受委托是出于愿意为委托人服务以及对自己能够完成委托的自信,也是建立在对委托人有充分了解和信任基础上的。建立委托合同关系后,受托人应当按照委托人的指示处理委托事务,并如实报告委托事务的处理情况,以维护委托人的利益。受托人出售房屋的重大决定应事先取得委托人的同意或指示,事后将交易的真实信息披露并将交易利益转移给委托人。本案中陈先生将房屋出售给自己实际控制的公司,这样的房屋买卖交易明显不符合日常生活经验法则。买卖双方存在明显的串通损害委托人利益的主观故意和意思联络,并实际将房屋办理过户登记至所谓的买受人名下,达到了恶意侵占委托人房屋的目的,造成了委托人丧失房屋所有权益的后果。陈先生的行为严重违背了诚实信用原则,房屋买卖行为属恶意串通损害第三人利益的情形,依法应为无效。



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